入主北市水岸豪宅要多少?今年均價一戶1.6億元

入主北市水岸豪宅要多少?今年均價一戶1.6億元

碧湖水岸豪宅。記者游智文/攝影
碧湖水岸豪宅。記者游智文/攝影

實價揭露,台北市內湖碧湖水岸豪宅「樸山水澗」頂樓戶今年8月售出,交易總價9,000萬元,每坪133.1萬元。累計今年1~8月,台北市已有10筆水岸豪宅交易,總銷金額16.7億,平均一戶1.6億,集中在內湖區碧湖以及中山區大直兩個地段。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,水岸豪宅有景觀優勢,在台北市具此特色的豪宅區域也很有限,先前因房市盤整及央行管制讓豪宅議價彈性提高,這波資金回台風潮也挹注了台北市的水岸豪宅。

今年水岸豪宅交易以中山區大直最熱門,總共交易7筆,平均交易總價1.71億元、單價每坪160.3萬元,其中「西華富邦」今年交易4筆,最高單價185.4萬元、最高總價2.07億元,是今年大直最貴豪宅。

內湖區碧湖周邊有3筆交易,平均交易總價1.59億元、單價每坪137.4萬元,碧湖水岸豪宅價格以「碧湖畔」居冠,最高單價142萬元、最高總價1.98億元。

郎美囡指出,內湖區碧湖周邊豪宅量體較小,因此交易量不多。大直方面,豪宅市場熱絡時,價格高掛,西華富邦最高單價達290.6萬元,代官山及帝景水花園也出現超過200萬元的單價,雖然目前因市場環境難現高單價,但入主水岸豪宅仍所費不貲。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,房市信心增強,近期豪宅市場交易頻傳,不過台北市豪宅整體供給量不小,各豪宅的地段、特殊性是其銷售重點,儘管市場盡現資金行情,但高端買方依然期待議價彈性。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4866772

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