水岸豪宅今年月賣1.2戶 入手平均要價1.6億元

水岸豪宅今年月賣1.2戶 入手平均要價1.6億元

今年台北市水岸豪宅交易表現不俗,主要聚焦在內湖區碧湖以及中山區大直兩個地段,統計今年1~8月共交易10筆,平均每月有1.2戶售出,總銷售金額高達16.7億元。其中,大直水岸豪宅以「西華富邦」買氣最熱,內湖區則是以「勤美璞真碧湖畔」成交價格最亮眼。

依據實價最新揭露資料,位於台北市內湖區的水岸豪宅「樸山水澗」頂樓戶於今年8月售出,交易總價9,000萬元,單價為每坪133.1萬元。累計今年以來大直與內湖一帶水岸豪宅交易轉熱。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,水岸豪宅有景觀優勢,在台北市具此特色的豪宅區域也很有限,先前因房市盤整及央行管制,讓豪宅議價彈性提高,故這波資金回台風潮下也挹注了台北市的水岸豪宅。

今年水岸豪宅交易以中山區大直最熱門,總共交易7筆,平均交易總價1.71億、單價每坪160.3萬,其中「西華富邦」今年交易4筆,最高單價185.4萬、最高總價2.07億元,是今年大直最貴豪宅。

而內湖區碧湖周邊則有3筆交易,平均交易總價1.59億元、單價每坪137.4萬元,碧湖水岸豪宅價格以「碧湖畔」居冠,最高單價142.0萬元、最高總價1.98億元。

郎美囡指出,內湖區碧湖周邊豪宅量體較小,因此交易量不多,至於中山區大直豪宅林立,當中不乏以水岸景觀為訴求,也成為台北市指標豪宅地段,豪宅市場熱絡時價格高掛,西華富邦最高單價達290.6萬,代官山及帝景水花園也出現超過200萬的單價,雖然目前因市場環境難現高單價,但入主水岸豪宅仍所費不貲。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,房市信心增強,近期豪宅市場交易頻傳,不過台北市豪宅整體供給量不小,故各豪宅的地段、特殊性是其銷售重點,儘管市場盡現資金行情,但高端買方依然期待議價彈性。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4866876

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