護國神山台積電庇蔭房市 竹科關埔房價三年漲6.2%

護國神山台積電庇蔭房市 竹科關埔房價三年漲6.2%

台積電。路透
台積電。路透

被譽為護國神山的權值股王台積電,近期加碼獵地擴廠,帶動近期南科周邊房市話題。台灣房屋集團趨勢中心統計,全台主要科學園區房市熱區近三年房價變化,發現台積電有設廠的區域房價皆走高,其中又以竹科關埔重劃區最威,三年來房價漲6.2%。

全台科學園區房價三年走勢。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
全台科學園區房價三年走勢。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

統計資料顯示,台積電設廠的竹科、中科和竹南科學園區,近三年都有明顯漲幅,其中以竹科的關埔重劃區三年漲6.2%,成為竹科房市東方不敗,其次是中科水掘頭商圈成長4.7%,以及頭份尚順商圈漲幅4.1%位居第三。

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,竹科可謂台積電的起家厝,奠定台灣在國際上的晶圓代工地位,更帶動台灣經濟動能與房市熱絡,關埔重劃區不敗的主要關鍵,出於就業人口聚集與高家庭所得,新竹拿下科學園區房市漲幅王當之無愧。

回顧關埔重劃區過去前一波高點,平均房價落在每坪24.6萬元,2020年現今以逼近26萬元均價水準再破前高,足見台積電聚落效應讓房價屢創新高,成為房市推手。

漲幅其次的是中科水掘頭商圈,三年房價漲幅4.7%,台灣房屋嶺東園區加盟店店東陳裕方表示,水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主,住家屋齡20年左右大樓最多,每坪房價在18~22萬元間,坪數在40~45坪,2+1房車與3房車為區域主力,總價700至1,500萬元。

不過並非全台科學園區房價都上揚,六大科學園區中只有內科價跌,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內科劍南路站美麗華生活圈,周邊高價宅林立,其中有不少是商業住宅,因有違規使用爭議,因此單價下跌,不過台北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法,可望讓未來周邊房市回歸正常。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4861444

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