央行Q3理監事會本週登場 降息熱房市銀行房貸承作謹慎

房市 打房 台北市 地標 房價(蕭照平攝)

受到俗稱武漢肺炎的COVID-19疫情影響,台灣中央銀行在今年第一季理監事會議後降息1碼,重貼現率來到歷史新低1.125%。央行降息也讓台灣整體房市回溫,但不少國內銀行,由於利率太低,因此房貸承作趨於謹慎。央行第3季理監事會議將於本週四(17日)登場,央行貨幣政策是否重新定調,備受關注。#請聽記者陳林幸虹報導#

繼美國、英國、日本的央行會議後,台灣中央銀行第3 季理監事會議也將登場,目前各界也關注央行在第1季因應疫情,大幅降息1碼之後,最新貨幣政策走向;以及近期新台幣兌美元匯價強升,央行的匯率調控。另外,在房市部分,是否有更進一步的措施。

第一銀行總經理鄭美玲指出,受到低利率的影響,國內房市確實今年以來相當活絡,但由於銀行承作房貸多為20年起跳,在利率風險控管上,即便有些同業仍是「一價到底」,但也有採取「前低後高」,也就是階梯式利率逐步往上,以降低風險。鄭美玲說:『(原音)各銀行對於房貸的承作,有一些策略性的思考,因為現在利率非常低,所以銀行也有針酌,畢竟房貸至少20年期。以現在來說,都是用0.8%加碼,這個I如果持續往下,這個房貸的承作利率就會跟著被拉下來。』

央行常務理事、合庫金控董事長雷仲達坦言,近期房市確實因為央行降息有「熱」了些,但也有一些剛性需求,像是年輕人買房,但由於房市在2013年至2014年高點後,已經有幾年的時間呈現冷卻,目前開始回升,但還不至於要採取動作壓抑,以現階段來說,仍是健康的發展。雷仲達說:『(原音)確實有一些人擔心,因為從推案,從交易量來看,確實有一點上來,我一直強調,央行有很多的工具可以使用,包括選擇性信用管制,打下去就有效果,不用太早做,房地產是經濟的火車頭,會帶動產業的發展,所以我會比較傾向正向的態度。』

雷仲達也認為,房市過熱的狀況,就是全國性的交易量和價格都呈現上揚,但目前來看,就只有新北市的推案量較多,因此國內房市現今價格只能說是補漲,還不需過度擔憂。

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