把握史上最低利率 現在買房撿便宜?

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從最近的房產市況變化可發現,現在是價格漲勢非常明顯,但交易最多只算平盤的狀態;量縮,價卻仍能飆漲,住展房屋網企研室認為,唯一合理解釋就是投資客進場追(高)價,而且大部分還是搶買高財務槓桿、高風險,以小搏大的預售屋。這也難怪,預售市場端業者各個笑開懷,但房仲業者卻呼籲大家要居高思危。

所以,雖然央行副總裁陳南光稍早近乎公開提出房市(價)過熱的警語,但央行內部無意外也有不同意見;如身兼央行理事的合庫董座雷仲達就不只一次強調,目前房市總成交量其實沒有大量提升、回到過去多頭水準,因此其實還算健康。

現在市場到底是否過熱?或許這樣說比較貼近事實:價(漲)已達(央行的)標,但(成交)量的部分則遠遠不及上一波信用管制時的水準。基於這樣的前提,加上央行內部看法分歧。所以就算真要出手,也不會那麼快。

尤其最近又有行庫高層跳出來說,增(徵)空屋稅會比管制貸款更有效(抑制房價漲勢);雖然這有點像是在推卸責任,但換個角度也是事實。畢竟過去以來房價易漲難跌,很大原因的確在於現行不動產相關稅制,扣除還年輕的房地合一稅外,都仍有利於炒房及囤房者;就算房地合一稅,也只針對短線成屋操作,對資金雄厚的囤房族,專買預售屋紅單、炒短線的投機客來說,根本不痛不癢或事不關己。

總之,目前種種跡象都顯示,短期內(央行)不大可能重推信用管制之類的調控政策,也難怪多數業者依然老神在在,繼續高唱未來房價還是只漲不跌,現在進場是相對低點,要盡快把握目前史上最低(房貸)利率的老調。

但未來市場價量,真的就這樣乖乖遵循過去的歷史法則,房價曲線繼續頭也不回往上嗎?住展房屋網企研室認為,如放任不動產整體稅制維持現狀,不無可能。但目前市場主客觀條件,也都是過去不曾有過的,這除了業者最愛的史上最低利率外,還包含新冠肺炎疫情肆虐,美中政經衝突,國內人口結構丕變、提前加速老化等等。因此後市發展究竟會往哪走?說實話,沒人說得準。

不過對剛性需求者來說,有一個原則確是萬年不變。對於多數自用購屋者來說,房屋是民生消費財,所以該關心的不是未來價格漲跌,不是保值性或能否增值,而是實用價值;這包含是否符合自身或家人需求,周邊機能是否足夠,當然最重要的是,當下自己的經濟能力能否負擔,又不會影響最基本的生活品質。

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資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4920817

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