有履約保證就能安心購屋?小心掉入預售屋的陷阱!

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買房動輒百萬千萬,現在許多建商在房子都尚未蓋好前,就會開始進行銷售。預售屋價格不僅會比成屋貴,且對消費者而言,既看不到屋況,也無法預測建造途中會不會有突發狀況,導致建商不蓋了等情況發生,具有買賣風險。而政府雖然有針對預售案制定數項「履約保證機制」,但實際上各項履保機制保障程度不一,同時更未保障民眾一定能拿到蓋好的房子。因此,購買預售屋前,還是要仔細多作功課、多評估風險。

政府訂定「履約保證機制」的目的,在於建商在建設過程中不幸倒閉或路跑,銀行還能找到營造廠商來處理後續問題,對屋主而言也至少有房子可以住,不用承擔爛尾。然而新北市消保官表示,一般民眾因缺乏經驗,簽約時只能從預售的廣告、定型化契約來想像完工後的屋況,但簽約後往往問題屢出,造成屋主極大的財務傷害。

此外,許多建商更會刻意鑽法律漏洞,利用自家公司員工的名義來開設建設公司,再用這些公司來做履約保證的「同業互保」行為,讓買家誤以為有其他建商做擔保,但其實都是同一家公司的人在操盤。

而身為消費者的我們,究竟該如何避免這些風險?不少專家提醒,民眾購屋時除了可以向建商索取相關履約保證證明文件外,最好也依照相關資料向金融機構驗證。不管是銀行或建經公司,多已提供網路信託專戶查詢,民眾只要多花一些時間就夠查詢信託專戶真偽。

對此住展建議,民眾在購買預售屋前,最好先多打聽建商的口碑,除了建築品質有保障外,建商擁有健全的財務體系,才能避免有蓋一半就落跑的情形發生。

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資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4853122

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