信義區老豪宅身價不墜 這棟屋齡28年穩坐億元大關

信義區老豪宅身價不墜 這棟屋齡28年穩坐億元大關

屋齡已有28年的信義區資深豪宅「國家大第」,實價至今該社區交易僅兩筆,今年8月4樓戶以1億500萬元成交,含車位單坪價格103萬元,比2014年二樓戶85.8萬元更高,顯示雖屋齡老身價仍俏。統計台北市地政雲今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆,其中四筆都在信義區,最資深的是仁愛路四段的仁愛鳳翔,已有32年,而單價最高的是松勤路上的大炁四方。

台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示,國家大第有兩棟,是樓中樓規劃的華廈,和2001廣場、信義雙星、馬可波羅等都屬於信義區第一批豪宅,該地段土地公告現值從每平方米1.95萬漲到70.5萬元,不到30年漲了35倍,依照該戶土地持份23.9坪計算,光土地就增值了5415萬元,若前手屋主28年前購入,當時總價行情保守估計約為3000萬元左右,如今信義區已成超級豪宅區,總價至少都上億,顯示信義區的發展和不動產的增值驚人。

台灣房屋統計台北市地政雲今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆,其中四筆都在信義區,最資深的是仁愛路四段的仁愛鳳翔,已有32年,而單價最高的是松勤路上的大炁四方,過去除了親友買賣外,一般交易並不多,而今年還因被出租當招待所而聲名大噪,六月4樓交易單價達120萬,名列今年單價最高的老豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然信義區新豪宅林立,且外觀氣派、公設豪華,不過這些20年以上的資深豪宅,公設比較新豪宅低,且土地持份高,反而吸引一些務實的高資產族。今年身價最高的大炁四方,一戶有44坪土地,松仁雅居也有32.6坪,相對大安區老豪宅每戶約10多坪土地,現在實用面積大,未來改建優勢強,使得信義區老豪宅更具優勢,因此身價更高。

不過購買老豪宅後續的轉售風險也不小,六筆交易中,僅東帝士花園廣場22樓戶有歷史交易紀錄,原屋主2014年1.4億元,今年售出1億1038萬元,賠售2962萬元。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4920939

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