就怕老了沒地方住!房價飆高還是一堆人進場,資深投資人:當心成為經濟泡沫的亡魂!

就怕老了沒地方住!房價飆高還是一堆人進場,資深投資人:當心成為經濟泡沫的亡魂!

圖片來源:pixabay
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每次講到買房,很多人都會問:年輕時到底該不該買房呢?如果不買房,老了就沒地方住?因為沒有房東會租房子給你…其實,答案是 YES。

但是,如果你在不對的時間或地點買房,房價又超出你的能力,你就會成為只能吃泡麵度日的房奴。

談到買房時機,你應該要知道的是,2019年台灣的房屋貸款餘額,已經高達9兆新台幣,佔全年GDP的百分之 50,這代表有房貸的人,平均每個月都要把薪水的一半拿來付房貸。那麼,我們到底該不該買房呢?

如果你想買房,但不想背負沉重房貸,避免成為被地主、建商坑殺的冤大頭,你就必須瞭解這個,政府和建商希望你一輩子都不知道的,房地產的真相。

當你瞭解房地產的真相,就能知道政府是如何一手造成,台灣低薪和高房價的慘況,也能知道買房的合理價格和進場策略,不用擔心老了會沒地方住。

台灣高房價的主因就是低利率和低稅金。因為長年來的低利率,導致很多資金流入房地產,講白一點,就是銀行用低利息來鼓勵人們貸款去買房。

接著,我們來比對一下台灣和其他國家的房產稅,就能知道台灣的稅制有多可笑。我們同樣以一千萬台幣的房價來計算,就能明顯看出差異,美國房產稅要 12萬,日本 3萬,然而,在台灣卻只要 5000塊。

可能有人會說,「稅金這麼低,對老百姓買房很好啊!」但事實並非如此,低稅金只會讓有錢人的持有房屋成本降低,使他們更方便囤房,反而墊高房價。

美國因為房產稅太高,根本沒人想囤房,而日本有設立空屋稅,最高稅金是自住的 5倍。那台灣呢?

台灣其實也有囤房稅,但只是自住的3倍。不過,有錢人只要用家屬當人頭來登記自住,就可以規避稅金,況且,就算多三倍,也還是比其他國家少了一大截…

說真的,其實政府根本不想課房產稅,要課也只是課好玩的,做做樣子罷了。台灣會有低薪的問題,是因為歷任執政者都把房地產,當成經濟的火車頭,不斷降稅來鼓勵全民炒房造成的。

事實上,炒房,不過是買低賣高的策略,只要轉一手就馬上賺錢,對實體經濟根本沒有貢獻,卻把資產泡沫吹大,還剝奪了人民居住的基本人權。

不幸的是,大部分人一有錢,就是往房地產的黑洞裡面去放,而不是選擇投資創業,或幫員工加薪,因此,台灣經濟才會這麼慘,所謂「二十年來最好的經濟」,也不過是笑話而已。

事實上,提升經濟就像是蓋房子,地基就是房子的根,地基打得好,上面的房子才不容易歪斜、塌陷,住得才安心。

但現今經濟的地基,都是用泡沫堆疊起來的,只要有個風吹草動,馬上就會破掉,這就好像,你家是建在一堆泡沫上,每天晃來晃去的,你能住得安心嗎?

老實說,正是因為台灣有很多民代地主,才會出現這些可悲的房產政策和稅制,讓他們可以圖利自己,房地產才會成為虛假經濟的火車頭,搞爛台灣的經濟。

所以了,當我們在電視上看到,只要有某位民代提出,要調高房產稅或執行實價課稅時,就能看到各大政黨演出團結戲碼,槍口一致,否決提案,就是因為這些民代地主和政客,習慣了炒房獲利,卻不願多付一毛錢稅金的暴利人生。

其實政府和財團建商的故事還有很多,想看的朋友可在下面留言,我會找時間做成影片,再為大家講解。

那麼,房價到底要多少才算合理呢?在瞭解房屋的合理價格之前,我們要先瞭解建商的成本有多少,尤其,很多有權有勢的大建商,都是用成本低廉的公告地價來大肆圈地。

我們以新北市的某個建案為例,這個建案在民國 100年動工,以當時的公告地價,和營建署統計的平均營建成本來計算,建造成本每坪約是三萬五千元。

接著,此建案的每間坪數大多是 35坪,在 104年完工後,建商以每坪15萬來賣給消費者,也就是一間大約 525萬的金額,經過多次交易,如今此建案已來到每坪約 25萬元,也就是一間 750萬的高價。

看完案例後,我們就能知道,建商的成本一間不過才 122萬,就算去掉銀行利息和通貨膨脹,建商還是賺太多了,消費者們都被當成冤大頭,而且每轉手一次後,花得冤望錢就更多了。

為什麼消費者會心甘情願的掏錢,買那些被墊高的房子呢?因為,建商知道台灣人的心理弱點,那就是,人們都渴望自己有個家,而且深怕老了會沒地方住,所以他們才能坐地起價,同時透過行銷廣告把這個恐懼放大,坑殺消費者,讓人們覺得一定要趁年輕買房,不然,老了就只能睡在街頭。

這就好像我們去菜市場買菜,今天我非常想吃南瓜,沒吃到南瓜不行,沒想到,菜販早就摸透我的想法,偷偷在一顆售價十元的南瓜上面,貼上五十元的標籤賣給我,結果我就在不知情的情況下,多花了四十元,成了冤大頭。

說真的,我認為合理的房價,蛋白區中古屋應該要在每坪 10萬左右,這才是正常人能夠承擔的價格啊…

我以前說過,希望大家以租代買,正是因為現今的房產價值,都是虛假泡沫,實體經濟根本沒辦法支撐起這樣的高房價。

美國和日本都經歷過房地產泡沫,所以他們非常清楚炒房會讓實體經濟崩潰,因此制定了許多防止炒房的政策,

歐洲更不用說,他們一開始就明白,住宅是每個人的基本人權,而不是用來炒作的商品。

但台灣卻是完全和人家相反,不管什麼黨執政,建商財團和政客,永遠是最大的嬴家。

言歸正傳,回到一開始的問題:我們到底該不該買房呢?

其實,我從來沒有反對大家去買房,其要你的財力沒問題,並對後勢的漲跌毫不在意,那就放手去買吧!但我相信,大多數人沒有足夠的財力,也沒有這個心理素質,去抵擋漲跌的誘惑和恐懼。

如果你真想貸款買房,但不想買在高價位被當冤大頭,那你就必須知道,以下這兩個買房策略,那就是買房的地點和時間。

我們先來談談買房的地點策略,我認為,根本沒必要在高房價的市中心,付出高額貸款和利息來折磨自己。

說真的,在一坪不到五萬元的鄉下地區買房,你也能過得很快活,當你的房貸只佔你收入的十分之一,你才有自在和高品質的人生啊!

這時候一定有人會問,「鄉下不但工作機會少,也沒有醫療資源,老了要怎麼辦呢?」fc 實說,近年來已有許多人,受不了都市的高房價和高物價,外移到鄉下卡位了。

我相信,未來隨著遠距上班科技的普及,人口外移鄉間勢必增加,科技基建和醫療資源也會跟著進駐,生活機能就不太會成為大問題。

接著,再來談談買房的時間策略。如果你一定要住在市中心,除了以租代買外,就是耐心等待房產泡沫破裂的到來,那時候,房價自然會回到應有的合理價位。

或許又有人會問,如果泡沫一直不破裂呢?如果你懂得總體經濟,就會知道,景氣是不停擴張收縮循環的,只要你耐心等待,一旦景氣衰退期來臨,台灣的房產泡沫早晚要破裂,那時候,必然有很多人還不出貸款,法拍屋暴增,房價自然就會修正到合理價位。

總之,買房是每個人應有的權力,但擁有財務健康和高品質生活,也是大家都應該享有的人生。

我沒有反對大家去買房,我反對的是,建商財團勾結政府,讓老百姓為了買房,而變成沒有生活品質和尊嚴的屋奴。然而,我們無法改變建商財團勾結政府,和高房價低薪的事實。

我們唯一能自救的策略,就是先搞懂房地產的真相。再者,透過總體經濟的運作原理,在對的時間和地點,買到適合自己的房子。這是我給大家的建議,如果大家對我的觀點有意見或其他想法,歡迎在底下留言。

本文由狄驤的資本主義求生筆記授權轉載,僅反映作者意見,不代表本社立場

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作者:狄驤

早年為媒體工作者,同時也是兩岸資深投資人。

筆者認為:資本主義這個大賭場裡,只有兩種人,一種是吃人的莊家,一是被坑的散客。如果我們八字不好,無法成為吃人的莊家,那麼,至少要當一個不被坑殺的聰明賭客。這是身在資本主義世界的每個投資者,都應該要奉行的江湖鐵則。

筆者目前專職寫作,著作曾多次登上博客來網路書店[商業理財類]暢銷排行榜第一名。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/12040/4884004

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