雙北預售屋占比飆高

雙北預售屋占比飆高

市調機構住展雜誌最新統計,今年前九月雙北市首度公開的新建案有273個,其中預售屋214個,占比高達七成八,預售新屋比重創下歷史新高。其中台北市預售占比更高達86.5%創新高,相當於今年開賣十個新建案中,就有近九個是預售屋案。

住展雜誌研發長何世昌表示,由於預售屋付款相對輕鬆,且轉手較容易的兩大特性,加上今年房市所處低利、資金潮環境推升下,投資置產客進場,帶動預售市場買氣,激勵建商加緊腳步推預售建案。

住展最新統計,今年前九月台北市首度公開的新建案有96個,其中預售屋83個,占比86.5%、較去年同期增加11.5個百分點。新北市今年前九月新建案177個,有131個為預售案,預售占比達74%。總計今年前九月雙北市首次公開新案有273個、其中預售案214個,預售占比約七成八。

何世昌分析,台北市12個行政區中,大安、信義、南港區今年開賣新建案都是預售屋案。大同、中山、士林等三區預售案占比達九成,僅萬華沒有推出預售新案。北市預售案逼近九成,除因低利、資金潮環境帶動,另一個因素是台北市針對新成屋案課徵「囤房稅」,但新北市則無,因此北市建商大多改成推預售案、盡量不推成屋案。

何世昌強調,今年房市熱銷案大多是投資性質較高的預售案,對投資、置產客而言,資金槓桿操作可放大,且轉售程序比成屋相對簡便,因此在投資置產客進場,讓預售市場買氣飆升,也強化建商推預售案的信心。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4921562

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