台北市捷運明德站周邊生活機能成熟，學區步行可達，且鄰近北投士林科技園區，文林北路新成屋選擇多，吸引不少換屋族進駐，生活環境相對石牌寧靜。

信義房屋石牌明德店主任楊書宇表示，明德站是夾在石牌與芝山站這兩個站的中間，石牌站地區有著榮總、振興醫院的醫療資源，芝山站周遭則有SOGO和大葉高島屋百貨，和這兩個比鄰的站相較，明德站顯得沒有那麼濃的商業氣息，具有純住宅的特色。

這一區域以捷運石牌明德站為中心，生活圈範圍大至從文林北路到天母西路，北到自強街，與石牌商圈以東陽街為界線，這一區是純住宅區，雖說商業機能不若石牌繁榮，區內有自強市場可採買，而且僅僅一站之隔到石牌商圈也不遠，還有頂好、全聯等超市，相當便利，可以享有石牌站與芝山站的生活機能，卻不必付出較高的代價購屋 ，是這個區域動人之處。

至於區域的行情，因為這一區以公寓產品最多，屋齡在30到40多年之間，價位要看不同的產品條件 ，每坪約在46萬~47萬元到53萬~54萬元間。

電梯華廈則依不同的屋齡，20年以上的華廈價格在每坪55萬元到70萬元間都有；十年內則是在80萬到90萬元間；十年到20年間的屋齡價格介於70萬元到80萬元間。

接著介紹區域內著名或指名度較高的個案。第一個是「力麒太和」，這個案場位在文林北路94巷內，交通條件好，在文林北路轉進的巷內，是典型的鬧中取靜。屋齡十年，是台北市優良公寓大廈得獎社區，社區規劃完善、鬧中取靜、均質大戶、住戶水準高，全天候保全系統、門禁管控，基地約808坪、總戶數75戶，單層雙拼、四拼，戶戶邊間，是以往這個區域內行情最好的社區。坪數範圍在52到70坪，每坪單價約75萬元~80萬元，總價動輒3,900萬元以上。

第二個推薦案場是「藍田陞玉」 ，位在正文林路上，SC鋼骨搭配KYB制震，全棟共96支制震器，是區內最新、最優良的建案，不只是制震宅而且建材好，當時推案時開價就達到90萬元，實際成交價約80萬元~85萬元，吸引很多知名人士進住，近期依據不同的樓層從80多萬到更高都有成交。

「藍田陞玉」挑高8.5米氣派大廳、全棟石材搭配金屬格柵，戶戶邊間降板陽台、未來北士科學園區第一排，坪數規劃從51坪到103坪。

璞園「水調歌」是另一個典型，知名建設公司，社區戶數單純，一橋之隔天母商圈、近明德捷運站，戶戶大面落地窗，正對公園磺溪河景第一排，臨磺溪步道，生活環境佳，是當地指名度極高的案場。但因總戶數僅37戶，釋出極少，近期的成交也少，行情約在70萬元到75萬元間。