大直豪宅走下神壇?專家:這些跡象讓人難不起疑

大直豪宅走下神壇?專家:這些跡象讓人難不起疑

大直水岸豪宅。記者游智文/攝影
大直水岸豪宅。記者游智文/攝影

大直水岸豪宅具稀有性,包括西華富邦、帝景水花園、輕井澤、代官山,過去單價都曾站上200萬元,躋身北市200萬俱樂部,最高甚至一坪達290萬元。不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,最近幾年表現,令人很難不懷疑大直豪宅走下神壇。

陳炳辰表示,帝景水花園、代官山、輕井澤等大直一線豪宅,近年房價表現都不見亮點。

資料來源/實價資料
資料來源/實價資料

其中輕井澤在2015年,5樓戶以每坪209萬交易後,再也沒有單價200萬的揭露資訊。這幾年交易6戶,樓層多在5樓以上,但成交單價都只在180萬上下。

帝景水花園相同,過去多戶成交到200萬以上,但觀察實價資料,去年最高價成交到一坪179萬,今年至今最高價僅163萬元。

觀察去年大直豪宅單價前五名,去年僅有西華富邦還有戶別成交到200萬以上,為頂樓戶的264萬,但比起西華富邦預售成交的38與39樓都低許多,其他四名都不見200萬以上行情。

今年更差,目前單價最高的仍是西華富邦,為24樓戶,以每坪185萬交易,其次為輕井澤181萬、帝景水花園163萬。第四、第五名都在單價都在150萬以下。

其中忠泰園舞曲,這兩年都排上第五名,巧合的是,為同一戶交易,去年買入者,持有五個月就賠售130萬脫手。

陳炳辰說,這一戶交易時間在今年二月,有人可能認為是疫情因素,但實際上,「西華富邦」交易案之前也出現賠售交易,再對比2017年同屬大直豪宅代官山,也曾出現單價171.6萬的社區跳水價碼,都顯示大直破億元高總價豪宅接手買方無意追價。

陳炳辰表示,大直水岸豪宅景觀佳,距離松山機場近,過去頗受台商、外資企業主青睞,但現在似乎後繼無力。除了整體大環境因素外,有錢人置產思維似乎也在轉變,不再以高價入手,這個米其林餐廳聚集的水岸豪宅區是否魅力依舊,備受考驗。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4846369

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