房市投資熱潮擋不住?專家:小心超級大利空

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儘管還有近四個月的時間,2020年才會步入尾聲,但幾乎現在就可蓋棺論定,新冠肺炎疫情就是影響今年全球的最大一隻黑天鵝;甚至去年就上演的美中貿易戰,今年升級成為政治及準軍事衝突之『新冷戰』模式,恐怕也和疫情擴散脫不了關係。畢竟川普政權對中共態度轉變,除了終於認清其專斷蠻橫的本質外,一部份原因也是直指中共,就是輸出新冠肺炎病毒的罪魁禍首。

新冠肺炎疫情在台灣內部,算是持續獲得一定程度控制,但其他國家卻幾乎都在稍早解封社經活動後,再度爆發更嚴重的二次疫情;這使得台灣島內和海外,猶如兩個世界之平行時空。而這樣詭異的發展,短期內對本地房市,卻反而產生了算是正向的影響。

畢竟原先承平時期,國人往海外投資相當容易,因此向來有一部分過剩民間游資,是轉投海外不動產市場。但現在受疫情影響,不但人出不去,連錢也被鎖在島內,再加上台灣央行也持續低利策略以刺激經濟,當然導致更多資金湧入房地產。

尤其最近美中政軍衝突持續增溫,兩岸情勢甚至一度演變到幾乎擦槍就會走火的地步;這更進一步催化大量資金,湧進具避險保值效益的投資標的,於是造就了今年第二季以來一波房市投資熱潮,就連疫情也擋不住。

然住展房屋網企研室認為,這樣的短期刺激因素,如果持續下去,反而將變成為超級大利空。首先在新冠疫情部分,目前看來,在疫苗正式成功研發且實際收效之前,對全球經濟的衝擊只會更大、不會減小;這樣下去,對台灣經濟狀況,絕對弊遠大於利。

再者,美中衝突目前尚無緩和跡象,甚至極可能延續到年底美國總統大選結束後。這段期間,要是那邊有意或不小心開了第一槍,則仍不能排除,李登輝時期台海飛彈危機的歷史重演。畢竟翻開台灣房市興衰史,真正唯一能夠造成房價大跌的只有一個因素,那就是兩岸對峙局勢升溫,造成台海局勢動盪。

尤其現在其實台灣已有限度開放商務出關,難保一旦兩岸爆發更大危機時,高端資產階級不會想盡辦法,把所有固定資產套現、轉到海外,屆時就絕對有機會出現高端房地產物件的拋售潮。

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資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4835307

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