何壽川家族售地留一手 專家揭玄機

何壽川家族售地留一手 專家揭玄機

圖/業者提供
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實價揭露,永豐餘集團何壽川家族名下西門町角地部分土地,今年8月以約9.5億元、每坪580萬元出售,買方為皇翔建設董娘廖林淑花掛名董事的慶隆開發。土地單價僅次於漢口街一塊約10坪土地,今年6月以695萬交易,為西門町實價次高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,永豐餘家族這次交易,留下部分地,研判應是打算未來參與合建,據了解,此一角地周邊還有一塊30多坪土地,為潤泰創新持有。

何壽川家族西門町土地位於台北市中華路及長沙街交叉口,為雙面臨路角地,總面積約198.7坪,今年4月曾委託商仲業者公開標售,底價未公開,開標前夕突然喊卡,改為私下議價。

事隔四個月,實價揭露,今年8月有部分土地分成兩筆交易出售,其中一筆約116.7坪,以6.77億成交,另一筆約46.8坪,以2.71億元交易,合計約9.5億,成交單價都是580萬元。

當初公開標售此一土地面積為198.7坪,這次出售163.6坪,等於何壽川家族手上還有35坪土地。研判是看好西區發展,希望留一點土地,未來參與合建開發。

張旭嵐表示,受惠雙子星開發案啟動,西區聲勢和商機明顯翻身,西門町近年老透天交易量增,不少建商積極整合土地,蓄勢待發。新成交土地為商四土地,容積率800%、建蔽率75%,具高開發強度,可規劃成商辦賣場或飯店型態,目前商旅市場仍受疫情影響,改建成飯店的機率不大,若是低樓層規劃成商場,結合小型工作室或小宅,應該能符合目前西門町市況需求。

資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/4831467

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